瑕疵擔保 入住超過1年難舉證

這則新聞值得參考..

[蘋果日報] 2013/11/23

 【潘姿羽╱台北報導】買房不只怕買貴，還怕買到瑕疵屋！未裝潢的空屋，哪裡有裂痕、壁癌一目了然，但若看屋時一切無恙，日後翻修才發現內部隱含瑕疵，是否可請賣方賠償呢？

專家表示，交屋前便應請專業技師檢測，否則入住時間過久，即便發現瑕疵，也難舉證交屋前就已存在。 請技師檢驗 推測日期 屋主賣屋須負瑕疵擔保責任，但信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，瑕疵擔保是針對交屋前存在的瑕疵，民眾入住後若發現漏水、壁癌等瑕疵，只要與交屋時間接近，多能以瑕疵擔保為由，要求原屋主修繕。但入住超過1年，才發現房屋有問題，很難舉證該瑕疵交屋前就存在。 

瑕疵擔保有5年時效，若入住一陣子才發現瑕疵，應請專業技師檢驗原因並推測發生日期。劉韋德指出，鋼筋外露雖可靠水泥、裝潢遮掩，但從剝落狀況、鋼筋鏽時程度可判定發生時間，但像漏水，不太可能入住1年後才發現，除非詢問鄰居，證實過去有漏水情形，否則很難要求原屋主賠償。 雖然鋼筋外露、漏水、壁癌等瑕疵可靠裝潢掩飾，劉韋德提醒，交屋前，先請專業技師或由仲介向合作廠商申請房屋檢測，便能看出有無隱藏瑕疵，避免日後發現房屋有問題，卻因居住時間較久，難以舉證的情形。

至於海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，便無認定問題，可請求屋主賠償。 瑕疵擔保報你知 項目╱說明 ◎定義： 《民法》規定，賣方須確保物品移轉給買方後，價值沒有減少，否則買方可以要求解除契約或減少價金 ◎時效： 買方在交屋後5年內，若發現瑕疵，應立即通知賣方並要求賣方限期修繕 ◎注意事項： 假如居住一段時間後，才發現房屋有瑕疵；除非可證明該瑕疵是交屋前就存在，否則很難要求原屋主修繕、賠償

資料來源：《蘋果》採訪整理

陝西「斷頭橋」行人藉助梯子過橋

那把梯子看起來也並不怎麼牢靠的樣子!小心啊!

新唐人2013年11月9日訊】

渭河橫橋主體工程早在2011年8月就已完工，但橋頭工程兩年多來卻一直擱置，大橋成了「斷頭橋」，嚴重影響行人通行。行人為了節省時間，不得不藉助梯子爬上三米多高的大橋過橋。 據大陸媒體報導，渭河橫橋又叫草灘渭河大橋，坐落在陝西省西安市和咸陽市之間，計劃投資5.37億元，建成後將成為連接西安、咸陽的交通要道，可縮短兩地的通行時間。 大橋主體工程早在2011年8月就已完工，但連接西安經開區尚稷路與草灘八路十字交匯處這端的橋頭工程兩年多來卻一直擱置，大橋成了「斷頭橋」， 不但車輛無法通行，人也無法直接通過。

行人為了少走幾十公里，不得不藉助梯子爬上三米多高的大橋。 橋的東西兩側各有一個梯子，西邊的是鐵梯，東邊的是簡易木梯。11月8日中午，剛從鐵梯上下來的劉女士說：「鐵梯不久前才裝上，之前只有那個簡易梯，爬起來梯子搖搖晃晃，還有人摔下來過。」 每天上下班都要爬梯子的張全虎說：「每天上下班這裏才熱鬧呢，爬梯子都得排隊。吊貨的，吊自行車的都很多。

可就算這樣，我也不想多繞那幾十公里冤枉路。」 對於修建便民通道的問題，西安市經開區管委會市政工程管理局一位負責人表示，目前渭河橫橋引橋的修建工程正在進行，暫時還無法修建便民通道，希望周圍群眾近期能夠繞行。 據知情者透露，渭河橫橋的「斷頭」涉及征地賠款，草灘八路尚稷路至渭河橫橋段的1公里道路建設涉及5家企業拆遷，遲遲無法完工是因為與其中兩家企業動遷談判進展緩慢。 有民眾質問「斷橋修不好，牽涉到5家企業的征地賠款問題。要是普通百姓的房屋土地的話，恐怕早就強征強拆了！

政府可以對一個村的普通百姓土地房屋強征強拆（廣西強拆，特警圍村），卻奈何不了5家企業，這是為什麼？答曰：還是老百姓好欺負！」

登高爬梯的六大準則

2013年11月13日 21:41

 除非你是200公分高的NBA球星, 否則你免不了有用到梯子的時後. 如果你跟我一樣是平凡老百姓, 一把好用的梯子當然是免不了的. 但是除了挑選一把好梯之外, 使用梯子時也有6大安全準則要遵守:

1.選用適當的鋁梯 (好的梯子不等於適用的梯子. 什麼的工作和地形地貌就要用什麼樣的梯子. 那才是適用的梯子).

2.先檢查梯子本身有無缺損和故障

3. 正確並穩固的擺好活動梯

4.最好有人可以守在梯子旁邊注意你的安全

5.空出雙手爬梯, 工具類的東西請務必先擺到架上或者是掛在身上或口袋.

6.不要爬到梯子的最頂層, 永遠必需留2階以上的高度

裝潢要省錢, 專家有撇步

2013年11月17日 18:55

【新唐人2013年11月17日訊】好的裝潢設計，不僅賞心悅目，還可以妥善利用空間，提高房屋附加價值，也因此一直是購屋族最為重視的環節，但並不是每個人都懂設計，該怎麼樣拿捏預算，又能省荷包呢，一些小撇步，讓專家來告訴你。

炎炎夏日 節電省錢有妙招

室內設計總監丁名訓：「照顧到我所有的客人，這邊做一個櫃臺的呈現。」

民眾聚精會神聽設計師分析房屋擺設。週末假期最後一天，很多人趕在展覽結束前，向廠商詢問打聽問價，希望能找到最合適的裝潢擺設。不過，是不是每個人對裝潢預算都有了解呢？

民眾：「三十坪以下的話，大概一百五十萬。」

民眾：「大概...，兩三百(萬)吧。」

裝潢心愛的房屋，一直是購屋族頭等重要的大事，但隔行如隔山，又怕被不肖業者海削一頓，怎麼辦呢？業者建議。

室內設計總監丁名訓：「在一般都沒有概念的情形下，其實是有一些數據可以做些參考//分新成屋和中古屋，新成屋的話，預算可以抓一坪大概三到四萬左右，//那中古屋因為你要整理原有的管線，舊有的一些基礎工程，那你每坪可能要抓到六到八萬。」
也有業者表示，如果確定房屋環境沒有太大的變動，可以選擇較為制式規格的系統傢俱。

知名系統傢俱商經理余瑞琪：「你要找設計師公司來講，或是設計師來講的話，都會花比較多的設計費用費用//找一些系統傢俱公司，那其實他們在免費設計規劃的部分，就可以省設計費的部分。」

不過，室內設計達人丁名訓認為，好的設計師不僅可以為客戶量身訂做，提供不同的整體風格營造，其實更能進一步控制開銷，把錢用在刀口上。

室內設計總監丁名訓：「找設計師的原因是說，他可以幫你控制預算，好的設計師可以用比較低單價的建材，去創造很好的一個效果//在開放空間的話(客廳)，就可以用比較好的建材，在一些房間的部分，機能為主，那你建材的等級就可以不用這麼高。」

不論是自己DIY、買現成傢俱，還是找設計師一手打造，專家建議在決定前一定要多做功課，多比較，才能找到最適合自己的方式。

2013年農機展圓滿落幕

2013年農機展在雲林虎尾的高鐵預定地登場, 兩天半的時間, 附近的農友和各鄉鎮的朋友踴躍參加, 讓我們的展出非常成功.

如同往年一樣, 農機展時, 訪客絡繹不絕, 工作人員窮於應付. 感謝大家來本攤位參觀指教.與您約定明年再見!

老翁沿街收燈籠 由高梯上摔落死亡

梯子的選用重要, 使用時更要小心才能避免憾事的發生.

老翁沿街收燈籠 由高梯上摔落死亡

2013-10-29 11:15:47　

回應

嘉義市區的一間寺廟辦完廟會後，65歲的蔡姓老翁，在沒有任何安全防護下，爬上一層樓高的樓梯上，要收回沿街高掛的燈籠，卻一不小心由樓梯上摔了下來，一邊的助手回頭時，只見老翁頭部直接著地，當場就摔到傷重死亡。

新聞來源：東森新聞

登高爬梯6大守則

除非你是200公尺高的球星, 否則你免不了要有用到梯子的時後. 如果你跟我一樣是平凡的老百姓, 一把好用的梯子當然是免不了. 但是除了挑選一把好梯之外, 使用梯子時也有6大守則要遵守:

1.選用適當的鋁梯(好的梯子不等於適用的梯子, 什麼樣的狀況就用什麼樣的梯子)

2.先檢查梯子本身有無缺損和故障(職場安全須知)

3. 正確並且穩固的擺好活動梯

4.最好有人可以守在梯子旁邊注意你的安全, 避免摔落.

5.空出雙手爬梯, 工具類的東西請掛在身上的腰帶或口袋.

6. 不要爬到梯子的最頂層, 永遠必需留2階以上的高度

活動鋁梯的分類及檢驗標準

台灣針對活動鋁梯並沒有完整的分類和檢驗標準. 美國則有很清礎的定義, 以下就是針對不同程度的負重的活動梯之分類表, 提供給需要尋找適用鋁梯者一個參考:

美國梯子的等級分類及其額定負重

資料來源: 美國勞工部職場安全衛生管理規範

Ladder Type 梯子等級	Duty Rating 負重	Description 說明
Type 1AA	375 lbs. 170公斤	Extra Heavy-duty industrial ladder 特級重工業用
Type 1A	300 lbs. 136公斤	Heavy-duty industrial ladder 重度使用者, 較重工業用
Type 1	250 lbs. 114公斤	Heavy-duty industrial ladder\ 重度使用者, 一般工業用
Type 2	225 lbs. 102公斤	Medium-duty commercial ladder 中度使用者, 商業用
Type 3	200 lbs. 91公斤	Light-duty household ladder 輕度使用者, 居家用