瑕疵擔保 入住超過1年難舉證

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[蘋果日報] 2013/11/23

 【潘姿羽╱台北報導】買房不只怕買貴，還怕買到瑕疵屋！未裝潢的空屋，哪裡有裂痕、壁癌一目了然，但若看屋時一切無恙，日後翻修才發現內部隱含瑕疵，是否可請賣方賠償呢？

專家表示，交屋前便應請專業技師檢測，否則入住時間過久，即便發現瑕疵，也難舉證交屋前就已存在。 請技師檢驗 推測日期 屋主賣屋須負瑕疵擔保責任，但信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，瑕疵擔保是針對交屋前存在的瑕疵，民眾入住後若發現漏水、壁癌等瑕疵，只要與交屋時間接近，多能以瑕疵擔保為由，要求原屋主修繕。但入住超過1年，才發現房屋有問題，很難舉證該瑕疵交屋前就存在。 

瑕疵擔保有5年時效，若入住一陣子才發現瑕疵，應請專業技師檢驗原因並推測發生日期。劉韋德指出，鋼筋外露雖可靠水泥、裝潢遮掩，但從剝落狀況、鋼筋鏽時程度可判定發生時間，但像漏水，不太可能入住1年後才發現，除非詢問鄰居，證實過去有漏水情形，否則很難要求原屋主賠償。 雖然鋼筋外露、漏水、壁癌等瑕疵可靠裝潢掩飾，劉韋德提醒，交屋前，先請專業技師或由仲介向合作廠商申請房屋檢測，便能看出有無隱藏瑕疵，避免日後發現房屋有問題，卻因居住時間較久，難以舉證的情形。

至於海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，便無認定問題，可請求屋主賠償。 瑕疵擔保報你知 項目╱說明 ◎定義： 《民法》規定，賣方須確保物品移轉給買方後，價值沒有減少，否則買方可以要求解除契約或減少價金 ◎時效： 買方在交屋後5年內，若發現瑕疵，應立即通知賣方並要求賣方限期修繕 ◎注意事項： 假如居住一段時間後，才發現房屋有瑕疵；除非可證明該瑕疵是交屋前就存在，否則很難要求原屋主修繕、賠償

資料來源：《蘋果》採訪整理